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房地产税将结束房地产黄金期,中产阶级将赢得未来

2017-11-15 07:49| 发布者: 首席编辑| 查看: 1311| 评论: 0

摘要: 作者: 拓天速贷 今年以来,房市传来好消息。中国一线城市商品房价格实现了近二三十年来的第一次房地产价格下跌,房地产黄金期结束了。与此同时,新晋财政部长肖捷指出,加快建设“现代房地产税制度”,按照“立 ...
房地产税将结束房地产黄金期,中产阶级将赢得未来 - 金评媒
作者: 拓天速贷   

今年以来,房市传来好消息。中国一线城市商品房价格实现了近二三十年来的第一次房地产价格下跌,房地产黄金期结束了。

与此同时,新晋财政部长肖捷指出,加快建设“现代房地产税制度”,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度,向民有所居,老有所养的新生活迈进。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,将不再是一句空话。限购、房地产税收制度、住房公积金制度,以及公租房、保障房的建设,将全面改善中国公民的住房条件。

房价高速增长的时代背景

从上世纪90年代中期,国家取消公立分房制度,实行住宅商品房制度的改革和土地制度改革,房地产市场就一路飞奔。一代中国人望洋兴叹,祖孙三代攒钱才能供养一套房。

楼市价格年年涨,年年出台楼市调控政策。年年调控,年年涨。全民炒房的时代,经济过热,人民群众压力山大,社会事件层出不穷。

限购政策和信贷政策,全面严加监管,这才锁住了楼市信马由缰的势头,房地产价格逐步稳定了下来。

房地产周期的控制,需要市场手段和行政手段共同发挥作用

正如学者指出,“房价涨跌,长期看人口,中期看土地,短期看金融”,短期来看,收紧信贷政策,管制好信贷口子,禁止银行资金向房地产市场流入,就能遏制房市的极速上扬。

中期来看,政府加大土地供应,开发商竞价购得土地之后,及时的开发建设楼盘,才会有更多的房子供应。价格是供需关系的平衡,供给提高之后,才能有利降低房价。

长期看人口,中国改革开放40年,是人口红利释放期,也是人口从偏远地区向城市迁移的过程。限购是最重要的一环,尤其是对于一线城市来说,社会资源过于集中,无论是教育资源、医疗资源、政治、经济、文化都过于集中。全国的富商、官员资金向一线城市集中,导致一线城市房价持续高速攀升,房租比严重失衡。脱实向虚的经济怪象十分突出。

限购政策,尤其是缴纳社保年限的政策,一经出台,房价高涨的热情立刻就被冷却下来了。全国限购,极大了稳住了社会,稳定了人心。

信贷政策和限购属于政府的宏观调控的政策范畴,加大土地供给,是通过行政手段,间接影响房子总量的楼盘供给。商品房加大供给,就会充分发挥市场经济规律的作用。

保障房、公租房来保障最底层的民众的基本住房需求,用商品房来满足对生活质量要求较高人群的高层次需求,是全面解决住房问题的最合理的思路。

房地产税收政策标本兼治才有出路

用税收政策替代杂费,是现代政府治理的核心思路。过去一旦房价上涨,在交易环节进行征税,最终税收负担都转嫁到新房购买者身上。

2011年1月28日起,重庆和上海率试点开征“房产税”,重庆税率0.5%-1.2%,上海税率为0.6%,只对高档住宅和别墅等个人住房征税,税率很低,却大大减少了开发商对高档住宅的开发力度,净化了一味盲目攀比的社会风气,中产阶层的购房负担大大减轻了。

如今,未来的房地产税收明确提出适当降低建设、交易环节税费负担,增加房地产持有环节的征税,就会直接打击囤房、炒房的投机者,规范房地产的市场秩序。

这表明了国家的政策引导方向,长期的稳健的投资行为是国家鼓励的,短期的炒作的投机行为是国家反对的。也只有这样,实体经济才会真正复苏,炒房一年等于干实业10年利润的怪现象,将不复存在。中产阶层将更专注于专业发展,从而增强国家竞争力,让社会经济又好又快的发展。

中产阶层面对风潮云涌的社会浪潮,国家能够有效运用税收工具来为刚需人群一个温暖的家,整个社会才能够和谐稳定。

房地产税将终结房地产黄金期,中产阶层在国家改革大变局中,失去的只是锁链,他们赢得的将是整个世界。

(编辑:杨少康)

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